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中國人「爆買」日本溫泉旅館的背後

2016/07/29

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  2015年度訪日外國遊客人數超過2000萬人。日本的旅遊景點一派熱鬧景象,不過在其背後,某些變化正悄悄發生。例如,日本溫泉勝地的旅館和酒店的經營者一個接一個的變成了外國人。日本政府和地方政府對「觀光立國」付諸了巨大熱情,另一方面,深受經營困難和後繼乏人困擾的地方旅館和酒店的衰退不斷加劇,不少經營者被迫出售産業,而買方基本是外國人,中國人更是佔據了大多數。他們爭相購買日本溫泉旅館到底是為什麼呢?      

       當場敲定10億日元的交易

  「那就馬上簽字吧」,這是一名中國男子決定買下3家日本旅館的一幕。總額達到10億日元(約合人民幣6000萬元)。這位男子表示「為了磋商詳細情況,近期還會來日本」,説完便打道回國。作為交易仲介服務方的日本東京酒店旅館經營研究所代表辻右資先生表示「(中國買家)如果最初就打算購買,不會展開壓價談判。而是當場決定。」

前臺用中文寫著「早餐為自助餐形式」(山梨縣笛吹市)
       這位男子最初到訪位於東京銀座的辻先生的辦公室是在3月中旬。他在約定的10點前按響了接待室的門鈴,據説是一位在上海經營多家酒店的經營者。之後便是長達4小時的洽談。

  「這家旅館的佔地能擴建嗎?」「運營可以交給他人嗎?」……這位經營者一邊按著計算機,一邊細緻的提出問題。他最為關心的問題是投資回報率。辻先生向他推薦的是位於日本各地知名溫泉勝地的5家旅館和酒店。要價均在3億日元以上。其中還包括以高級旅館而聞名的關東近郊的老字號旅館。辻先生表示,「所有設施均由企業和個人持有,但由於所有者的老齡化,無法找到接班人,不得不決定轉手」。

  從金澤到箱根,然後是藏王……這位中國經營者在與辻先生面談之前,以6晚7天的行程,快速考察了全部5個項目,還實際入住了其中2處旅館。他在考察時還帶上了翻譯和嚮導,其目的是確認是否值得購買。據説,他們一行到訪時不會向旅館方面透露意圖,而是像一般遊客一樣去親身體驗服務。

  據説,這位中國經營者原本就對日本的溫泉情有獨鍾,曾多次赴日旅遊。在考察時,他總是帶著認真的表情,觀察建築物的狀態和客房工作人員的服務等,還特意品嚐旅館的晚餐。隨行的嚮導説:「感覺他是真的帶著誠意想來買的。」

       為何爆買溫泉旅館

  外國人對日本旅館和酒店的收購正在增加,但要把握準確的狀況卻被認為並非易事。2015年12月中國企業的一場收購在日本被大肆報導,中國企業以180億日元的價格夠得了以「雲海Terrace(咖啡廳)」而著稱的北海道佔冠村的星野TOMAMU渡假村的全部股權。但也有許多收購並不一定為公眾所知。在住宿客人並不知情的情況下,老闆已換成別人的情況佔大多數。因為即使換了經營者,員工等通常還是會繼續得以保留。

  據來自日本房地産智庫城市未來綜合研究所的數據,僅僅統計被公開的交易,2015年外國企業在日本併購旅館和酒店的交易數就達到46起,增至上年的2.7倍。該研究所的主任研究員下向井邦博對於交易增加的背景分析稱,「隨著訪日外國人不斷增加,大城市的旅館和酒店的入住率正在提高,客房單價也水漲船高,因此作為投資目標具有很大的吸引力」。
  
 
      外國人對日本旅館及酒店的購買熱情的突然升溫是在日本獲得2020年東京奧運會和殘奧會的主辦權之後。從事仲介服務的辻先生幾乎每天都能接到有關收購問題的諮詢。他手頭的出售名單裏包括箱根、伊豆、金澤和湯布院等日本有代表性的溫泉勝地。最近不僅是中國大陸,來自台灣和新加坡的投資者的諮詢也在增加。據稱,這些投資者一般會先要求將出售項目的概要寄去。在看過資料後如果感到滿意,便會赴實地考察,並迅速決定是否購買。乍看這些買家都很強勢,但他們押注的其實是迅速增長的訪日外國遊客。

      日本政府正在大力推進吸引訪日遊客的政策。這一人數2015年度突破了2000萬人。計劃2020年增加至2倍,達到4000萬人。外國團體遊客的行程多為遊覽東京、大阪和富士山等所謂的「黃金路線」,但在大城市,酒店等的客房不足正日趨嚴重。這一趨勢還波及到地方的溫泉勝地,因此對於日本各地面臨困境的旅館和酒店來説,外國遊客則有可能成為「救星」。

       顧客鎖定中國人

  「前來求購的都是中國人」,2014年冬季出售大阪府內溫泉酒店的房地産公司相關人士回顧當時情況時如此表示。距離大阪市內較遠的這家酒店有35間客房,建築物年齡都在40年以上,老化嚴重,客人數也在減少。為了重振經營,需要在客房重新裝修和浴室改建等方面投入1億日元以上。但該房地産公司認為,即使重新裝修,客人也沒有太大增加的希望,因此最終決定出售。

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