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東京灣海景房走上迎奧運的節奏

2014/04/08

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     2020年東京將迎來夏季奧運會,而東京灣沿岸地區高層的海景房也掀起了一番購買熱潮。隨著周邊的交通以及商業基礎設施開發的加速,生活的便利性將不斷提高,因此受到廣大消費者的青睞。

 
     「隨著基礎設施的不斷完善,資産價值也應該會提升吧」,一對50歲左右的夫婦在參觀完東京灣沿岸地區的海景房之後如此表示。

     奧運會所帶來的影響非常明顯。日本房地産企業三菱地所在東京灣清海地區開發的樓盤(約990套)在東京成功申奧的2013年9月,成交量達到了同年1月到8月平均成交量的4倍左右。今年3月賣出的最後三套房的抽選倍率最高達大14倍。購買人群主要為30、40多歲的2至3人的家庭。

     為迎接今年的春季商戰,另一家日本房地産商住友房地産的仁島浩順社長宣佈將開放1400個左右的樓盤,並表示,「今後樓市行情將會不斷上漲也成為了推動消費者購房的一個要素」。

     事實上,房地産的售價確實在不斷上漲。根據日本諮詢公司Total Brain統計,東京都的中央、港、江東三個地區的沿岸海景房2013年1~9月的平均價格達到5575萬日元,比2012年高出9%。雖然這些地區的沿岸海景房比東京圈整體的平均價格要高出10%,但銷售形勢大好。簽約率達到近90%,高出東京圈地區整體9個百分點。

 
     東京灣沿岸海景房的購買者平均年薪在1千萬日元以上。相比年薪600萬左右的郊區房購買者來説購買力更強。房地産公司對於郊區房抬價比較謹慎,但對於東京中心部的房地産,正開始考慮通過抬價來轉嫁該地區建設費用的上漲部分。

     2005年到2007年的「小規模房地産泡沫」將可能成為一個指標。2007年,東京灣沿岸地區的海景房的售價曾經一度漲至6千萬日元以上,結果導致銷量跌至2006年的一半以下。而現在的售價比當時還要便宜約10%。

     另一方面,也有可能會出現供給過剩的情況。今後東京灣沿岸地區預計將會賣出1萬5千套以上的海景房。規模將達到整個東京圈年銷量的四分之一以上。日本某房地産公司的高層也表示,「奧運會之後,需求將有可能會下降」。對於相關地區的房地産開發持謹慎態度。日本長谷工CORPORATION的辻范明社長也表示,「2020年以後,東京圈地區的家庭數將減少,新建樓盤形勢不容樂觀」。雖然當前銷售形勢一片大好,但是也伴隨著一些令人堪憂的因素。
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