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日本公寓式酒店瞄準家庭遊客群

2019/12/05

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日本遊

       日本中型房地産企業開始大力開發大型房地産商較少涉足的公寓式酒店。主要面向與親友多人一起前往日本且連續住宿的亞洲地區遊客。面向訪日外國遊客的住宿設施之間的競爭因去2018年民宿解禁而日趨激烈。公寓式酒店現在屬於小眾市場,但如果訪日的目的和模式變得多樣化,有可能增長為大型市場。

 

       日本房地産公司COSMOS INITIA將在2021財年(截至20223月)使公寓式酒店的房間數增至目前的約3倍,達到1500間。該公司2018年在東京上野開設了每個房間可住4人以上的公寓式酒店「MIMARU」的第1家店,現在運營包括京都府在內的合計12家店,共有約550間客房。計劃20206月在大阪府首次開業。

 

MIMARU酒店(東京都台東區)

 

       MIMARU客房內有廚房、起居室和餐廳,住在這裡能像在自己家那樣舒適。客房面積方面,4人間為40平方米左右,6人間約為55平方米,此外還有8人間。1家酒店約為50間客房。平均每個房間13萬日元左右(約合人民幣1920元),如果是組團旅行,可節省人均住宿費,這也是特色之一。

 

       MIMARU的住客當中,外國遊客佔到整體的約9成,台灣和東南亞等亞洲遊客佔整體的約6成。Cosmos酒店管理公司(COSMOS HOTEL MANAGEMENT)的社長藤岡英樹表示,「正在爭取家庭和朋友等團體遊客的需求」。3MIMARU酒店入選了旅遊網站TripAdvisor(貓途鷹)的「受外國人歡迎的日本酒店2019」的前20位。MIMARU的工作人員約9成是外國人。

 

       中型房地産公司能發揮通過開發高級住宅積累的經驗。THE SANKEI BUIDING目前在東京都、北海道和京都府運營「GRIDS」酒店,總計有6家,202012月將進入大阪府。Takara Leben也于2018年在京都府開設了具備4人間的公寓式酒店,住客主要是外國人。

 

       根據日本觀光廳的調查結果來觀察訪日外國人的同行者,2014年「家人、親戚」為25.9%,「朋友」為15.9%,但2018年分別提高至31.7%和21.4%。「獨自一人」和「同事」則正在下降,需要可供更多人住宿的房間的傾向正在加強。

 

 

       日本住宅諮詢企業TOTALBRAIN的統計顯示,日本主要酒店多為城市酒店(City Hotel)和商務酒店,多為每間可住1~2人。亞洲地區遊客的特徵是人數眾多的家庭旅行,連續住宿是主流,據悉在日本1間可住4人以上的酒店僅佔約1.5%。大型房地産企業涉足城市酒店和高級酒店的開發,可住4人以上的酒店的商機巨大。日本政府提出目標到2030年要使訪日外國遊客人數達到6000萬人。

 

       日本經濟新聞(中文版:日經中文網)小田浩靖

 

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