日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 東京圈新房發售量降至27年來最低

東京圈新房發售量降至27年來最低

2019/07/19

PRINT

  日本不動産經濟研究所7月18日發佈的數據顯示,2019年上半年(1~6月)東京圈的住宅發售量同比減少13%,減至1.3436萬戶。上半年的發售量時隔3年出現減少,降至經濟泡沫破裂後的1992年以來的最低水平。主要原因是房價高漲,購房者開始遠離新建住宅樓。10月消費稅增稅前的搶購需求也落空。

    

  受新建住宅銷售不振影響,庫存持續增加。截至6月底的待售庫存為7438戶,比1年前增加1070戶。房地産諮詢公司TotalBrain透露,2013年從開盤到售罄的時間為7~8個月,2018年則延長至1年以上。正在銷售的住宅中,竣工半年以上的約佔26%,提高了10個百分點。

      

神奈川縣海老名市的超高層住宅項目

         

  在新建住宅銷售不振的背景下,東京圈2019年上半年的住宅均價為6137萬日元(約合人民幣392.3萬元),同比上漲2.9%,連續7年上漲。這是因為,以東京市中心為首,不動産價格出現上漲,此外車站附近等好地段的住宅開發也推高了銷售價格。

     

  但由於房價上漲至購房者難以接受的水平,開盤首月的簽約率為66.5%,連續4年低於作為銷售情況好壞分界線的7成。

 

   

  不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司表示,「意向購房者花時間仔細選房的傾向很強」。10月消費稅增稅前的搶購需求也因政府出台購房支援政策而落空。

      

  一方面,二手房的人氣出現提高。東日本不動産流通機構統計顯示,截至2018年,東京圈的二手房簽約件數連續3年超過新房。在過去幾年開盤,地段和規模較好的二手房開始出現在市場上。

       

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。
ad

ad

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數20618.57-58.6508/21close
日經亞洲3001235.231.0908/2115:35
美元/日元106.470.0108/2115:31
美元/人民元7.0556-0.004008/2107:31
道瓊斯指數25962.44-173.3508/20close
富時1007125.000-64.65008/20close
上海綜合2878.9053-1.095908/2114:20
恒生指數26238.126.5808/2114:19
紐約黃金1504.64.208/20close

關於日經指數