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訪日客和老年人推高日本地價

2019/07/02

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       訪日外國人增加和高齡人群回歸城市帶動了日本地方城市的地價。日本國稅廳71日發佈的2019年(截至11日)公路沿線地價(注:日本城市主要幹道附近地産價格)顯示,受訪日遊客歡迎的沖繩縣等地的地價上漲,此外在地方城市,高齡人群開始回歸的城市中心區域的價格顯著復甦。資産價格的動向也影響消費。要想讓地價持續上漲,必須實現與經濟結構變化相匹配的城市建設。

 

       日本全國平均公路沿線地價比上年上漲1.3%,連續4年上漲,漲幅也是這四年間的最高。

 

       推高地價的主要原因之一是訪日遊客增加。深受訪日遊客歡迎的地區有著建設酒店和商業設施的需求,地價容易上漲。按各都道府縣來看,漲幅最高的是訪日遊客較多的沖繩縣,為8.3%。東京都也上漲4.9%,漲幅較2018年的4.0%有所擴大。

 

       起步較晚的地方城市也出現復甦動向。石川縣和大分縣時隔27年轉為上漲。漲幅為0.7%的石川縣受惠於北陸新幹線,金澤市的酒店房間數與人口是其5倍的名古屋市相當。大分縣的別府市和由布市等溫泉聖地十分受歡迎。

 

金澤的外國遊客

 

       前往關東、關西、中部以外的地方城市的訪日遊客持續增加。2019年《觀光白皮書》顯示,2018年在三大都市圈以外的地方城市,訪日遊客消費佔到都道府縣合計的28.5%,較2015年上漲約5個百分點。雖然有27個縣的公路沿線地價出現下滑,但其中22個縣跌幅縮小。

 

       此外,在老年人當中,有一部分人搬到步行可達醫院和商業設施、生活便利的城市地區。這類需求在地方城市也支撐了車站前和商業設施周邊等的低價。據悉由於中心區域的地價此前也長期下滑,地價感覺比較適中。有一些老年人開始搬到離醫院較近的中心市區生活。三井住友信託基礎研究所研究理事北村邦夫指出,「應以地價下滑為契機推進切合實際的地域開發」。

 

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