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東京奧運村將上市銷售 每套人民幣300萬起

2019/04/28

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      日本房地産商三井不動産等日前公佈了利用2020年東京奧運會與殘奧會的奧運村的建築物改建的住宅的出售價位。17棟中層住宅樓預計以每套房約5千萬日元~逾1億日元(約合人民幣302萬~逾603萬元)的價位銷售。用於出售的住宅總套數為4145套,相當於東京23區全年供給套數的4分之1。計劃自2019年7月下旬起分階段上市,有觀點認為這將對東京其他地區的住宅銷售産生影響。

  

已公開的「HARUMI FLAG」的樣品屋(23日,東京都中央區)

      

    三井不動産和三菱地所Residence等11家房地産商目前正在規劃在位於東京都中央區晴海的約13公頃土地上建設名為「HARUMI FLAG」的街區,包括5632套分售及出租住宅和商業設施在內,共建造24棟建築。2020年,這裡先作為奧運村使用,之後將重啟工程使之完工。2019年4月27日起提供樣品屋參觀。預定中層住宅樓2023年3月入住,而2棟超高層住宅樓2024年9月入住。

   

    中層住宅樓的2690套房將推出居住面積約60~150平方米的戶型。平均面積約為84平方米,高於東京中心地段出售用住宅過去10年的平均面積(約63平方米)。東京中心地段80平方米左右的新建住宅平均售價為9千萬日元(約合人民幣543萬元)左右。三井不動産等正在以看房顧客的意見作為參考來調整售價,根據此前決定的價格,有可能供應比行情價更低的住宅。

  

    一方面,由於供給量較大,有可能對東京中心地段的住宅市場構成影響,但三井不動産表示「並非一次性銷售,將用數年時間分階段銷售,因此影響較小」。

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