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東京圈新房價格漲至1990年度以來高點

2019/04/19

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  日本不動産經濟研究所4月17日發佈的數據顯示,2018年度東京圈新建住宅上市套數比2017年度微減,降至3萬6651套。受歡迎的市中心地段由於住宅用地不足,出現供給減少,同時銷售價格上漲導致需求減退。日本消費稅增稅之前的「搶搭末班車需求」並未掀起高潮。

   

  該研究所的調查顯示,東京、神奈川、埼玉和千葉(1都3縣)2018年度上市的新建住宅套數比5年前的2013年度(超過5萬套)減少約3成,還不到創出歷史最高紀錄的2000年度(9萬5479套)的4成。

 

東京江東區的高層住宅樓群(資料圖)

   

  上市套數下降的原因除了地價上升等導致住宅價格上漲外,用地短缺的影響也很大。研究所的主任研究員松田忠司表示,「在熱門區域拿地一年比一年難」。

     

  2018年度的住宅平均價格與2017年度相比小幅走高,達到5926萬日元(約合人民幣354.4萬元),創出1990年度以來最高水平。市中心和車站附近等好地段的項目供給拉動了市場。不過,在房價上漲至這一水平之後,拿平均收入的工薪階層等已無力購買。主要客戶群體僅限於富裕階層和高收入的雙職工家庭。

  

  截至2019年2月,建築完工後仍繼續銷售的「完工庫存」增至2014年2月時(1109套)的3倍以上。首月簽約率(顯示啟動銷售當月的套數中有多少完成簽約)平均為62%,連續3年低於被視為銷售強勁大致標準的70%大關。該研究所指出,「各地區均已達到最大限度的高房價」。

   

  不動産諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥預測稱,「郊外不受歡迎區域的項目今後有可能以較低價格出售」。

  

  另一方面,二手住宅銷售套數正在增加。東日本不動産流通機構2019年1月發佈的調查顯示,2018年東京圈二手住宅簽約數為3萬7217套,連續3年保持高水平。2016年以後,高於新建住宅的上市套數。

  

  日本不動産經濟研究所的主任研究員松田透露,2019年10月消費稅的稅率提高至10%之前的搶搭末班車需求目前「基本看不到」。日本對2019年3月底之前簽約的新建住宅存在適用8%稅率的過渡措施,但3月的簽約率未達到70%。

     

  到2020年,日本將改造東京奧運會和殘奧會使用的奧運村,大型開發商預計將供應約4000套住宅。這些住宅計劃用數年時間出售,但因為是一次出現大量供給,新建住宅有可能發生價格崩盤。不動産諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥表示,「東京圈的市場狀況有可能發生異變」。

      

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