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日本地價走勢兩極分化加劇

2019/03/20

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  日本地價上漲正在擴大至全國。2019年的公示地價顯示,上漲地點同比增加1成,漲勢也很強勁。不過,在三大都市圈以及地方城市圈,地價復甦的趨勢均集中於推進再開發的城市地區及其周邊、有望迎來訪日外國遊客的旅遊勝地等。在日本全國,3成地點的地價依然持續下降,由於投資者和消費者的篩選,地價走勢日益兩極分化。

   

在公示地價中成為最高價地點的山野樂器銀座總店(東京中央區)

       

  從全部用途的土地來看,上漲地點佔整體的46%。即使僅限於地方也達到33%。在剛開始經濟復甦的2013年,這一數字僅為5%,地價上漲穩步從三大都市圈擴大至地方城市。

  

  2019年,日本地方的住宅用地時隔27年轉為上漲。由於工資增長和低利率,在有意買房的消費者之間,追求便利性更高地區的趨勢正在加強。大型商業設施的周邊、育兒環境完善的學區、再開發帶來街區面貌改觀的地方等受到歡迎。

  

  在地方城市地區拉動下,住宅用地的價格波動率上漲的都道府縣從2018年的14個增加至18個。受益於北陸新幹線延伸的石川縣等轉為上漲。出現1%以上降幅的縣則從10個減為7個。

 

   

  除了有能力推進再開發的城市地區之外,地方城市圈的上漲地點還有自治體為吸引居民而推出自主政策的地區。住宅用地價格時隔17年轉為正增長的山形縣東根市推進完善育兒環境,成為縣內迎來人口增加的唯一地區。那霸市由於中心地段的再開發和單軌電車的延伸等,住宅用地價格大幅上漲10.6%。

   

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