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日本房地産交易額或時隔3年減少

2019/03/11

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      日本的房地産交易開始籠罩陰影。預計2018年度的交易額時隔3年轉為減少。這在很大程度上是因為在去年度之前曾持積極態度的海外投資者的交易減少。以辦公樓為中心,房地産行情保持堅挺,但在新增供給較少的背景下,價格高居不下,過熱感已被投資者等意識到。由於流入日本市場的海外資金的減少,房地産價格有可能出現暫歇跡象。

       

  

    日本瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所數據顯示,2018年4月至2019年2月的日本國內房地産交易額為3.2568萬億日元,降至比2017年度(4.9721萬億日元)減少3成以上的水平。2018年12月以後,交易額持續低於上年,按年度計算也時隔3年減少的可能性很大。

   

    按投資者來看,海外投資者交易減少明顯。2017年度均超過1萬億日元的外資法人的房地産賣出額和買入額截至2018年度2月分別降至4776億日元、2979億日元,出現銳減。

   

      企業作為整合的一環而出售房地産的行動告一段落,新增項目供給減少。

 

    另一方面,以房地産投資信託(REIT)等為中心,日本國內投資者的投資意願強烈,但因房地産價格高居不下,「成為投資對象的項目正在減少」(德意志資産管理公司的替代型資産調查部長小夫孝一郎)。

 

    作為引人關注的案例,有Invesco Office J-REIT,Inc斥資348億日元取得西新宿Prime Square(位於東京新宿區)等的案例。不過,大宗交易正在減少,如果僅限於交易額在100億日元以上的交易,2018年度截至2月僅為78起,降至比上年同期下降3成的水平。

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