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全球住宅價格觸頂 或引發經濟危機?

2019/02/25

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       世界各國的住宅價格正在觸頂。這是因為中央銀行加息導致利率提高,隨著低利率下資金流入而上漲的房地産的吸引力降低。部分國家的房地産已轉為降價,從已開發國家整體來看,增速為3年來的最低水平。今後加息速度或將放緩,但房地産投資處於過熱趨勢降溫的階段。如果住宅價格下跌影響消費的趨勢在各國産生連鎖反應,將成為拉低世界經濟的因素。

 

       澳大利亞房價時隔6年下跌

 

       澳大利亞最大城市雪梨的房地産代理商安德魯·阿納斯塔西奧(音譯)對住宅行情的變化較為悲觀,表示「(出售二手房的)拍賣的參與者減少。消費者持觀望態度」。

 

       在澳大利亞,20187~9月的住宅價格指數比上年下降1.9%。由於移民帶來的人口增加和海外資金流入,該國住宅價格指數在截至1~3月的近6年時間裏保持上升,但澳大利亞政府2017年要求銀行加強住房貸款審查。同時由於中國政府限制資本流出,投資資金也出現減少。

 

雪梨的住宅樓

 

       在201512月重啟加息的美國,住房貸款利率在201811月提高至7年零8個月以來最高水平。隨著利率提高,上漲的住宅更加難以購買。作為代表性指標的標準普爾/凱斯-希勒房價指數漲幅截至201811月連續8個月放緩。

 

       美國達拉斯聯邦儲備銀行1月發佈的指標顯示,23個主要國家的住宅價格截至20189月底比上年上漲3.9%,處於約3年來的最低水平。澳大利亞、加拿大、以色列和瑞典已轉為下跌。這是3年來首次有4個國家以上同時出現下跌。

 

       澳大利亞、加拿大和瑞典在1年前上漲10%左右。加拿大央行20183次加息、政府加強住宅限購,結果住宅行情冷卻。挪威和愛爾蘭等漲幅正在迅速縮小。

 

       如果只是過熱的住宅價格降溫,對消費者來説算是好事。問題在於世界各國央行保持一致步調的貨幣寬鬆招致了房價上漲,因此某些國家發生的住宅降價有可能發生連鎖反應。

 

       國際貨幣基金組織(IMF)在20184月發佈的報告中分析稱,40個國家和44個主要城市的住宅價格的聯動性正在提高。這是因為,在低利率下為確保收益率而進行分散投資的投資者跨越邊境投資了房地産。IMF警示稱,「各國的政策制定者不應忽視他國住宅價格異變對國內市場産生影響的可能性」。

 

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