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海外購買減9成!日本房地産交易遇冷

2019/01/29

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  此前保持高水平的日本國內房地産交易出現減速感。2018712月的交易額同比大幅減少34%,減至1.729萬億日元。從半年的交易額數據來看,降至6年來的最低水平。因日本房地産比歐美市場便宜,此前海外投資者積極購買,但最近開始減少購買。充足的全球資金流入日本房地産市場的格局開始發生變化。

   

  瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所統計顯示,1年前海外投資者的購買額佔日本房地産市場整體的3成以上,而2018年下半年海外投資者的購買額同比減少了9成,減至919億日元。

   

  美國大型房地産基金的日本法人高管表示,「最近幾乎沒怎麼購買物業」。該公司2018年下半年開始減少購買,據稱市場上房源價格過高,不合算。

     

東京的樓群

      

  大型房地産交易的減少尤為明顯。2018年除了開發用地的交易外,日本關西電力不動産開發等7家房地産商聯合購買了「芝公園大樓」(位於東京港區),金額高達1500億日元左右。2017年,中國安邦保險集團以約2600億日元的價格從美國黑石集團獲得了約200棟出租公寓。

  

  越來越多觀點認為,日本房地産價格處在高價位,進一步上漲的餘地較小。租金收入的投資回報率跌破3.5%。大型房地産服務企業CBRE的執行董事大久保寬表示,「很少有投資者能容忍更低的回報率」。

   

  最近還有房地産企業指出,「中國投資者曾經大量購買的海灣公寓開始出現出售的房源」。由於中國政府在經濟減速情況下警惕資金外流,加強了限制,流向海外房地産的中國資金似乎開始回流。

   

  在日本國內方面,在SURUGA銀行曝出不當放款問題的背景下,金融機構對房地産的融資變得慎重。據日本銀行(央行)統計,金融機構面向房地産及大企業的貸款態度,由「寬鬆」減去「嚴格」所得的數據截止201812月為正20,和達到最近峰值的20173月(正29)相比大幅下降。

     

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