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訪日遊客助推日本基準地價27年來首漲

2018/09/19

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  9月18日,日本國土交通省發佈的統計數據顯示,截至2018年7月1日的基準地價時隔27年轉為同比上漲。瞄準訪日遊客需求的店舖和酒店建設不斷推進,各地區的核心城市成為拉動地價上漲的火車頭,商業用地價格連續3年上漲。雖然住宅用地價格出現下跌,但跌幅有所收窄。房地産泡沫破裂之後,日本的地價一直徘徊在負增長區,不過現在正朝著資産通縮解除的方向緩慢前進。

 

 

  全國除了林地以外的住宅用地(所有用途)的價格同比上漲0.1%,自1991年以來首次出現正增長。同年所有用途用地的價格上漲了3.1%,但是卻成為房地産泡沫破裂的起點,東京圈和大阪圈住宅和商業用地的價格轉為負增長。

  

  據內閣府統計,2016年顯示地價總額的土地資産額為1182萬億日元。地價資産額在1990年達到峰值(2477萬億日元),之後因房地産泡沫破裂而持續減少,但當前已經連續3年保持增長。為經濟復甦做出了貢獻。

  

  地價上漲的主要原因是訪日遊客持續增加。受惠於訪日遊客增長的店舖和酒店等所處的商業用地價格整體上漲了1.1%。深受訪日遊客歡迎的4個主要地方城市(札幌、仙台、廣島、福岡)的地價上漲了9.2%。從各都道府縣來看,北海道和富山的地價轉為上漲,共有19個城市的地價上漲。

 

  從漲幅排名靠前的地點來看,因滑雪場而聞名的北海道二世谷等訪日遊客經常光顧的場所榜上有名。

 

東京銀座

  

  地價最高的是東京銀座2丁目的「明治屋銀座大廈」。1平方米的價格同比上漲7.7%,高達4190萬日元。連續2年超過1991年的3800萬日元。

 

  住宅用地的價格同比下降0.3%,連續27年下降,不過降幅連續9年收窄。在低利率的背景下,以交通便利的地區為中心,價格上漲的地點出現增加。地價上漲的都府縣從上年的8個增加至11個。新潟市和高松市的地價從下跌轉為上漲。不過,全國約1萬4634個住宅地點中,價格下跌的佔55%左右。

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