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東京辦公室空置率創10年來新低

2018/04/13

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       東京辦公室的短缺局面正在加強。3月東京中心的辦公室空置率僅為2.8%,自2008年3月以來,時隔10年低於3%。由於女性和老年人等就業人數的增加和日本工作方式改革的推進,越來越多的企業擴大辦公室。大規模的再開發項目預計持續至2020年,有聲音指出將來可能供過於求。

 

 

       日本大型仲介三鬼商事4月12日發佈的數據顯示,截至3月,東京中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的空置率比上月下降0.23個百分點,大幅低於被視為供求均衡標準的5%。辦公室的平均招租租金達到每3.3平方米1萬9699日元(約合人民幣1155元),連續51個月上升,達到2009年8月以來的最高水平。

 

       租金上漲的東風是確保便於員工工作的寬敞辦公室的趨勢,引進使客戶和員工通行方便、沒有固定座位的共享辦公桌(Free Address Desk)等。在致力於工作方式改革的大型企業和IT(信息技術)企業中,搬遷和擴張的動向突出。三井房地産3月29日開業的綜合商業設施「東京中城日比谷」以辦公室區域幾乎滿員的狀態投入運行。已搬入的日本房地産信息服務商FirstLogic表示,「為應對人員增加和吸引求職畢業生而搬遷」。旭化成預定2018年夏季以後入駐,將地段好列舉為優勢之一。

 

       大型房地産公司將建造能讓入駐企業高效工作的有吸引力的辦公室,以應對企業的需求。住友不動産3月20日開業的綜合設施東京「大崎Garden Tower」入駐率超過90%,包括世嘉颯美控股將總部遷入等。該大樓的辦公室天花板高3米,柱子間隔大,使用非常便利。

 

       大型房地産服務企業仲量聯行統計顯示,2018年東京中心建成的大型辦公室的出租面積預計約達60萬平方米,猛增至2017年的3倍。儘管如此,「大部分大樓沒有空房」,一家大型仲介表示。

 

       預定2019年以後完工的大樓已經迎來踴躍洽談。不過,也有觀點認為隨著大規模供給持續,現有大樓的空房將增加。三幸房地産(Sanko Estate)的今關豐和認為,「自2019年中期至2020年,趨勢將改變」。

 

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