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2018年全球230棟摩天大樓將完工 中國佔6成

2018/04/11

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       如果美國加息、美元升值,存在資金從亞洲流出的風險。此前,因本國的低利率而無處可去的已開發國家的投資資金流入東南亞各國,並推動了當地高層建築的開發熱潮。三井住友信託基礎研究所的安田明宏認為,「在一些城市,由於供大於求使得房租正在下跌」。

 

       更加引人關注的是中國房地産泡沫的走向。中國政府為提振經濟,到2015年前後一直支持住宅建設。不過,在輿論對房價暴漲出現不滿的背景下,政府轉為加強房地産市場調控。此外,受2017年建築材料和人工費上漲的影響,竣工棟數未達到最初計劃。

 

       2018年中國政府還將繼續抑制住宅投資。特別是在內陸地區,住宅竣工後仍有大量空置房,對供應過剩的擔憂很深。如果因政府的調控而加速房價下跌,房地産投資可能會急劇降溫。不過,瑞穗綜合研究所的大和香織指出,在辦公室方面,「因企業業績良好,需求依然堅挺」。預計日本今年的高層建築數量將是零。由於地震多發,日本的建築物往往比亞洲其他國家小型。不過,由於日本通過國家戰略特區放寬限制,東京也將在2020年奧運會後推進大規模的超高層建築開發。據日本房地産研究所的吉野薫介紹,「容積率的放寬將會加速高層建築的建設」。三菱地所計劃2027年度在東京站附近建成日本最高(390米)的摩天大樓。

 

       日本經濟新聞(中文版:日經中文網) 栗原健太

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