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2018年東京都心辦公室供給量將增至3倍

2018/01/04

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      預計2018年日本國內的辦公室供給量將急劇增加。在佔日本主要城市辦公室面積一半以上的東京都中心,新建成的大型辦公室的使用面積將擴大至2017年的3倍。再開發計劃也不斷推進,出租面積超過1萬平方米的辦公室將陸續完工。新建的辦公室與現有辦公室爭奪租戶,空置率的減少勢頭可能時隔7年止住腳步。租金的下調壓力將增強。

   

      據日本大型房地産服務商JLL統計,辦公室面積增長明顯的是東京都的千代田區和中央區等中心地段。預定2018年完工的大型辦公室(總面積在3萬平方米以上)的辦公室面積達59萬6940平方米。因容積率的放寬而推進的再開發項目也將陸續完工,辦公室面積將創下2008年雷曼危機後的最高水平。

    

     

      辦公室面積僅次於東京的大阪市中心方面,受大型物件開業的反作用影響,預計2018年的新增供給面積還不到2017年的一半。

 

      在東京,預計將有約10棟出租面積超過1萬平方米的大型辦公室完工。規模最大的是三井不動産開發的、將於2月份完工的東京中城日比谷(千代田區)。1層的面積達3300平方米左右,將設置商業交流中心和電影院。

 

      在東京都中心,自啟動再開發的2000年以來,2018年的新增辦公室供給量僅次於2007年,為第3高的水平。新丸之內大廈(千代田區)和虎門Hills(港區)等大型物件相繼開業,過去10年時間大型辦公室的總面積擴大了約1倍。

 

      企業的辦公室需求旺盛。由於業績堅挺,為了擴充員工以及集中事務所、提高業務效率,遷移辦公室的情況出現增加。

 

      JLL分析稱「8成的大型辦公室已經內定了入駐企業」。不過其中包括從現有辦公室中搬出來的企業。外資企業開設日本辦事處等新需求十分有限。新開業的大型辦公室與現有辦公室之間的客戶爭奪戰持續下去的話,房齡較高的辦公室的空置率很可能出現上升。JLL的赤誠威志表示,如果空置辦公室增加的話,「所處地段等條件方面處於劣勢的辦公樓很可能被迫下調租金。」

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