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日本住宅地價連跌26年 一、二線城市卻上漲

2017/09/20

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      日本國土交通省9月19日公佈了截至2017年7月1日的基準地價。數據顯示,日本全國商業用地的地價同比上漲0.5%,連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005%,曾時隔9年轉為上漲。隨著訪日外國遊客增加,城市的店舖和酒店的用地價格上漲,大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬鬆政策而産生的資金正在為地價提供支撐,但消解資産通貨緊縮的目標依舊遙遠。

 

 日本銀座2丁目附近地價超過了泡沫經濟時期

  

      從日本各個地區的全部用途(商業、工業、住宅)用地來看,三大都市圈上漲1.2%,漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9%,但降幅收窄了0.3個百分點。

 

      商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國遊客增加的動向的擴大。7月份訪日外國遊客達到268萬,創歷史新高,4~6月的旅遊消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町,漲幅達到29.6%,祇園地區香的專賣店「豐田愛山堂」地價漲幅也達到27.3%。房地産開發商三井不動産在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等,旺盛的旅遊需求形成了推動。

 

     另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的「明治屋銀座大廈」。每平方米地價達到3890萬日元(約合人民幣229.5萬元),超過了日本處於泡沫經濟時期的1991年的每平米3800萬日元。

  

      東京商業街銀座周邊的辦公室需求也非常堅挺,通過著眼於東京奧運會的再開發,正陸續建設新的商業設施。美國房地産基金綠橡木地産6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業設施「GINZA SIX」的8層辦公室層。商業用地的上漲率東京圈為3.3%、大阪圈4.5%、名古屋圈2.6%,均比上一年有所擴大。

  

      包括負利率政策在內的日本銀行(央行)大規模金融寬鬆也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向,資金還流向日本地方,商業用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6%,同比收窄了0.5個百分點。

 

      一方面,日本全國住宅用地價格同比下降0.6%。儘管是連續26年下降,但降幅已經連續8年收窄。日本國土交通省分析認為,「在實際需求上顯示出向好態勢」,認為經濟的緩慢復甦對地價形成了推動。不過,在日本全國14656個調查地點當中,近6成的住宅用地價比上年下滑。其中,三大都市圈的漲幅為0.4%,基本維持不變,但地方則下跌了1%。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。

 

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