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11.5年工資就可以在東京買新房

2017/09/04

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       日本調查公司東京KANTEI的統計顯示,2016年日本東京圈的新建住宅平均銷售價格達到工薪族年收入的10.68倍,雖然可以説仍處於較高水平,但時隔5年出現了下降。除了日本人的年收入正在增加之外,由於住宅價格感覺相對偏高,千葉縣和埼玉縣等價格降低的住房正在增加。

 

東京都內的新建住宅價格超過年收入的11倍

 

       住宅銷售價格(按使用面積70平方米計算)除以根據日本「縣民經濟計算」推算的員工人均年收入而得出了房價與收入的比例。2016年東京圈新建住宅價格(使用面積70平方米)為5511萬日元(約合人民幣329.4萬元),比2015年下降2%。另一方面,東京圈的員工平均年收入為516萬日元(約合人民幣30.8萬元),提高了1%。兩方作用下,房價收入比下降了0.31個百分點。

 

       銷售價格下降的是千葉縣和埼玉縣。尤其是千葉縣的千葉市、柏市和松戶市等地,價格適中的大型住宅供給增加,平均價格下降幅度超過10%。

 

       在東京都內,黃金地段的「過億日元住宅」和23區的高價住宅佔供給的一多半,2016年的銷售價格上漲2.5%,房價收入比也上漲至11.46倍。不過,目前也出現了下降的跡象。東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出,「出現了按以往價格賣不出去、降價1成左右出售的房産」。

 

 

       另一方面,2016年東京圈二手住宅(10年房齡)的房價收入比為7.13倍,上升了0.44個百分點。超過7倍已是23年來的最高水平。主要原因是銷售價格提高8%。東京圈二手住宅方面,東京都內房價收入比為9.13倍,為日本全國最高,神奈川縣為7.65倍,高居第3位。高橋認為,「首次購房者從新建住宅轉向了二手房,因此二手房價格上漲」。

 

       日本政府曾提出使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標,並於1992年在內閣會議上確定。但是,日本住宅價格的房價收入比目前以大幅超過5倍的水準發展。高橋認為,「雖然很難迅速降至7~8倍,但會進入價格調整的局面,房價收入比也將逐漸下降」。

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