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中國資金讓澳洲房市急滅火

2017/08/21

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  澳大利亞的住宅價格在持續暴漲。除了人口增長造成的住宅供求緊張外,來自中國的投資在過去5年增加了約8倍,這些以投資為目的的購房推高了房價。澳大利亞政府採取了多項對策,比如以外國人為對象提高房産稅等。試圖使可能成為金融不穩定因素的房地産熱潮軟著陸。

 

為慶祝中國春節點亮紅燈的雪梨歌劇院

 

  7月中旬的一個早上,這裡是距離雪梨市中心乘電車20分鐘的查茨伍德區。車站附近一座3室2廳帶小院的獨棟住宅拍賣活動吸引了120人參加。拍賣是買賣二手房最常用的方法。「您最高願意出多少錢?」,拍賣開始13分鐘後,一位亞裔女性用中文與電話另一邊的客戶交流,最終她以194.5萬澳元的價格中標。

 

  房屋仲介高興地表示:「比預期價格多賣了10萬澳元」。這處房屋2000年出售時的價格約為53萬澳元,2012年約為100萬澳元,每次出售價格都成倍上漲。

 

  澳大利亞氣候宜人、教育環境良好,吸引了大量移民,住宅需求被不斷推高。最近幾年,利率降低也起到了推動作用,城市地區的二手房價格迅速上漲。澳大利亞統計局的數據顯示,雪梨的住宅價格指數在過去5年升高了約70%。

 

 

  其中一個原因是中國資金。2015年7月~2016年6月澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)審查通過的來自中國的房地産投資額(包括商用)達到319億澳元,擴大至5年前的7.6倍。澳大利亞國民銀行(NAB)的數據顯示,2017年4~6月墨爾本銷售的新建住宅有20.8%由外國人購買。其中,中國人好像佔80%。

 

  伴隨著房産熱潮,澳大利亞産生了旺盛的建設需求,填補了資源熱潮後的經濟活動空白期。另一方面,隨著房價暴漲,普通市民難以找到價格合理的住宅等,市場扭曲的現象也十分醒目。

 

  「多少錢?」,一位駐墨爾本的日本員工面對突然來訪的中國男子一時不知所措。男子指著手提箱,用蹩腳的英語反覆説「我有錢」。「這裡是職工宿舍」,日本員工拒絕了男子,他轉身一聲不響地走向鄰居家,再次按響了門鈴。

 

澳大利亞政府2015年曾強制要求持有這處海濱豪宅的中國企業將其出售

 

  外國人非法購房的情況突出,澳大利亞政府對此採取了對策。2016年9月,該國財長莫里森命令馬來西亞、中國和加拿大等國家的所有者出售16座未獲得外國投資審查委員會審批的非法購買的住宅。被強制出售的住宅自2013年以後總計達到46座。

 

  另外,澳大利亞還採取了抑制外國人需求的政策。7月,新南威爾士州將外國人購房時的印花稅由4%提高到了8%。此外,外國人保有的住宅用地固定資産稅到2018年將由0.75%提高至2%。5月,澳大利亞聯邦政府導入了一項規定,在新開發的50戶以上的公寓中,外國人的保有率上限為50%。

 

  3月,澳大利亞金融機構指示銀行為投資用途的房地産融資增長設定上限。澳大利亞四大銀行正逐漸停止為在本國沒有收入來源的外國人辦理住房貸款。

 

  這些規定將擊退住宅市場的漲勢,澳大利亞國民銀行的住宅市場信賴感指數在4~6月為+14,比1~3月的+31有所降低。澳大利亞國民銀行表示:「住宅市場的增長進入了冷卻期」,預測2017年主要城市的獨立住宅價格漲幅為5%,將比2016年的11.6%減速。澳大利亞經濟26年來持續增長,住宅熱潮是其支柱之一。急劇抑制房價有可能導致消費遇冷。

 

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)雪梨 高橋香織

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