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東京圈新建住宅銷售現觸底反彈跡象

2017/07/20

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     日本東京圈(1都3縣)的新建住宅銷售行情出現了觸底反彈的跡象。日本不動産經濟研究所7月18日發佈的2017年上半年(1~6月)的新建住宅銷量同比增長1.9%,為1萬4730套,時隔4年再次超過上年同期。東京23區的高價樓盤起到了拉動作用,預計今後會繼續呈復甦趨勢。另一方面,在銷量持續停滯的郊外地區,東急不動産控股(HD)等各公司都在努力通過開發站前樓盤等挖掘需求。

 

東京都心的高層住宅等

 

      「擺脫了(從去年秋季開始的)低迷期」,日本不動産經濟研究所主任研究員松田忠司7月18日強調行情出現觸底反彈的跡象。

 

      從不同區域來看,東京23區的銷量同比增長5.4%,東京23區以外的地區同比大幅增長28.1%。在23區中,千代田區和港區等銷售的1億日元以上的「超億日元級住宅」等始終保持良好的銷售勢頭。

 

      東京23區以外在2016年的低迷的反作用下實現了增長。松田表示:「23區參觀樣品屋的人數也非常多,還出現了開盤當天售罄的樓盤」。

 

 

      三菱地所公司4月在東京都港區開盤的塔式住宅樓「The Park House白金2丁目Tower」大多都是價格超過1億日元的戶型,截至目前提供的132套房屋有約90%已經取得簽約眉目。野村不動産6月在東京都中央區開盤的「Proud日本橋人形町Passage」(共36套)每3.3平方米的單價高達430萬日元(每平米130.3萬日元,約合人民幣7.85萬元),但也已經有約90%取得簽約眉目。

 

      東急不動産控股社長大隈郁仁表示:「以(家庭收支剩餘的)DINKS(雙薪丁克家庭)和單身人士為中心,到東京都中心區居住的趨勢一直存在」。以23區為中心,交通等便利性高的區域,住宅需求旺盛。

 

      2016年上半年,東京圈的住宅銷量降到了24年來的低水平,這也引發了此次觸底反彈跡象。日本不動産經濟研究所預測,2017年全年東京圈的新建住宅銷量也將比上年增長6.2%,達到3萬8千套左右,將時隔4年超過上年。為優先處理庫存而推遲開盤的新建大型樓盤將全面開始銷售。

 

 

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