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東京圈住宅樓租金降至11個月來低水平

2017/06/16

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  日本房地産調查公司東京KANTEI在6月15日發佈的數據顯示,日本東京圈5月住宅樓的平均租金為每平方米2633日元(約合人民幣161.4元),環比下降0.8%,處於11個月來的低水平。東京23區住宅樓的供應增加開始産生影響。另一方面,近畿圈的平均租金卻達到10個月來的高水平,日本東部和西部地區的租金水平呈現截然相反的走勢。

 

  東京圈的租金連續2個月下降。東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的租金全部下滑。尤其是租金水平較高的東京23區價格下降0.7%,降至3299日元(約合人民幣202.2元)。即使把招租住房的房齡因素考慮進去,租金也仍以2016年秋季為頂點呈下降走勢。

 

  據悉,在東京23區用於出租的房産中,希望獲得升值收益或為了避稅等投資目的而購買的超高層住宅樓等新建住宅約佔到8%。房齡短,租金相應就高,導致很多房屋沒能租出去。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之表示,「能看到有些出租方不想長時間讓房屋空置而降低了租金」。

 

  另一方面,日本近畿圈住宅樓每平方米的平均租金達到1804日元(約合人民幣110.6元),上漲了1.1%。儘管出於投資目的購買大阪市中心陸續建起的超高層住宅樓等的動向較為明顯,但進行出租的案例卻在減少。希望住在離上班地點較近地方的想法也産生了影響,中心城區的居住需求升高,導致租金上漲。

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