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東京海景房是用來住的,不是用來炒的

2017/06/14

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  日本房地産評論家星直人收到了很多客戶的諮詢,「買哪個戶型好」、「買房後有什麼推薦的特別服務嗎」?星直人感到吃驚:「許多諮詢者不關心周邊住宅樓的行情,不是想住到晴海地區,而是只想住到Park Tower晴海」。

 

  以綜合開發替代公用設施

 

  在Park Tower晴海建設用地的南側,隔著因搬遷問題而處在風口浪尖上的豐洲新市場,是江東區的有明,住友不動産正在這裡建設名為「東京灣Triple Tower Project」的3棟超高層住宅樓,能容納1538個住戶。

 

  第一期的銷售計劃將於7月上旬開始。平均單價預定約為每坪(3.3平方米)320萬日元(約合人民幣19.67萬元,相當於5.96萬元/平)。據東京KANTEI的數據,在有明地區,超高層住宅樓新房的單價最高約為每坪(3.3平方米)260萬日元(約合人民幣15.98元,相當於4.84萬元/平),「東京灣Triple Tower Project」的預售價格遠遠超過這一水平。即便如此,仍有約1600個考慮購房的家庭探訪了樣品屋,進行詳細諮詢的人也很多。看房人群以生活在周邊的家庭為主,但也有來自海外投資者的諮詢。

 

 
「東京灣Triple Tower Project」的房型十分合理(樣品屋)

 

  有明地區以往的超高層住宅樓大都配備了豪華的公用設施,如業主專用游泳池、可以俯瞰東京灣的酒吧等。業主雖然住在市中心,卻能享受渡假區酒店一樣的環境。但正在建設中的Triple Tower Project卻沒有準備游泳池和酒吧。甚至沒有供來客住宿的客房,而這在有明之外的其他超高層住宅樓都是標配設施。公共設施壓縮到只有聚會廳和休息廳等,與周邊的超高層住宅樓相比顯得非常簡單。

 

  為什麼和周邊的超高層住宅樓不同,配備這麼少的公用設施呢?其答案是「綜合開發」。住友不動産正在同一地塊內建設大型商業設施。開業時間未定,預定將有餐廳、酒店等店舖入駐。把臨近的商業設施作為超高層住宅樓的「公用部分」,可以替代公共酒吧和客房,這正是Triple Tower Project的一大賣點。

 

  在簡化公用設施的同時,住友不動産的數馬智樹表示,「我們將強化安全管理,打造宜居住宅」。儘管具體路線未定,但計劃開通業主專用班車,方便大家來往地鐵站。

 

  據日本不動産經濟研究所的統計,2016年度東京圈的住宅樓銷售量滑落至1992年度以來的最低水平。昂貴的價格嚇跑了很多消費者,而且開發用地也難以確保,許多開發商被迫壓縮供應量的情況一直在持續。在這種情況下,推出新價格的東京灣沿岸超高層住宅樓能否被消費者所接受呢?東京的房地産業內人士都在密切關注著事態的進展。

 

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)商品部 蛭田和也

 

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