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東京海景房是用來住的,不是用來炒的

2017/06/14

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  由於離東京市中心部非常近,而且並不算太貴,人氣的東京灣沿岸地區的超高層住宅樓正在步入一個新的階段。日本房地産開發商三井不動産住宅和住友不動産預定銷售的超高層住宅樓每坪(3.3平方米)單價估計將超過300萬日元(按目前匯率計算約合人民幣18.44萬元、相當於5.59萬元/平方米)。由於附近其他的超高層住宅樓售價至今幾乎都在每坪(3.3平方米)200萬日元(約合人民幣12.29元,相當於3.72萬元/平),因此有很多預備購房者難以定下決心。這些超高層住宅樓的銷售關鍵詞是「迪士尼樂園」和「綜合開發」。

 

  主題公園般的樣品屋

 

  4月下旬,在東京都中央區晴海地區的一個房間裏,牆壁四週被大螢幕包圍,坐到座位上後,有工作人員督促繫好安全帶。之後,螢幕開始播放有關鯨魚的動畫片,隨著潮水湧動,座位也大幅度上下起伏。突然間,鯨魚躍出海面,在空中向著晴海游去。

 

 
「Park Tower晴海」打造得彷彿如迪士尼樂園一般(完工預想圖)

 

  這一幕據説是主題公園的演出節目,但實際上卻發生在三井不動産住宅公司主導開發的「Park Tower晴海」的樣品屋裏。該超高層公寓地上共有48層,可容納1076戶,預定6月下旬開始首期銷售。正式價格未定,不同樓層和朝向的價格也不同,但預計平均每坪(3.3平方米)價格為約350萬日元(約合人民幣21.51萬元,相當於6.52萬元/平)。以數量較多的三居戶型為例,按70平方米(使用面積)計算的話,大概要7400萬日元(約合人民幣454.84萬元),這對於普通工薪階層家庭來説是非常昂貴的。

 

  根據日本房地産信息公司東京KANTEI統計,2000年以後晴海地區的銷售的住宅樓中,新建住宅樓每坪單價超過300萬日元(相當於人民幣18.44萬元)的只有住友不動産的「DEUX TOURS」(2015年竣工,正在銷售中)。與Park Tower晴海相鄰的2棟超高層住宅樓「The Park House Harumi Towers」(2013~16年竣工)的價格在每坪250萬日元(約合人民幣15.37萬元,相當於4.66萬元/平)以上,相比之下,此次約350萬日元(約合人民幣21.51萬元)的預計售價要比周邊高出20~30%。除人工費等建設成本上漲外,為迎接東京奧運會進行的基礎設施建設等使當地街區的魅力得以提升,這一點也反映到了售價上。

 

  如何讓消費者接受這一前所未有的高昂價格呢?這就需要開發商在銷售上下一番功夫。

 

  Park Tower晴海的最大特點是外部設計,由東京迪士尼樂園運營商日本東方樂園公司監修。他們將栽種了豐富植物的庭院命名為「幻想樂園」,配備了大型滑梯、噴泉、有人經過燈光就會閃爍的「妖精小道」等,讓人彷彿進入了主題公園,如果是迪士尼粉絲應該會欣喜若狂。文章開頭的樣品屋「演出節目」可以説是樂園風格的進一步延伸。

 

  另外,三井不動産與大型戶外用品廠商Snow Peak合作,在院內打造了可以露營的地方。開發商為業主也提供了另一種選擇,加錢可將室內裝修改換為與Snow Peak公司合作設計的風格。面對這些帶有小斜坡和沙土地面的富有童趣的設計,一位來此參觀的男性表示:「我很想要一個同樣的房間」。

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