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中企海外房地産投資在走日本老路?

2017/05/02

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      中國企業在美國的房地産投資仍未停下腳步。之前相繼有曼哈頓的高層辦公室被中國企業以驚人的價格購得。1980年代,日本企業大舉投資美國房地産,之後由於泡沫經濟崩潰而遭受巨大損失。不少業界相關人士擔憂中國企業可能會重蹈覆轍。

 

海航集團投資22億美元的大樓

      3月下旬,中國的海航集團(HNA Group)以22億美元購入位於曼哈頓黃金地段派克大道(Park Avenue)的一處高層辦公室,創下紐約辦公室價格新高。海航集團2016年10月從大型投資基金黑石集團手中收購了美國大型連鎖酒店希爾頓全球控股(Hilton Worldwide Holdings)25%的股份,交易總額為65億美元。此外,海航集團還在曼哈頓中城(Midtown)相繼購入辦公室。

 

      中國人壽保險也於2016年斥資20億美元收購美國大型酒店企業喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)的精選服務酒店,此外,還對10億美元級別的摩天大樓實施了投資。

 

      中國安邦保險集團與2015年斥資約20億美元收購美國著名的華爾道夫酒店(Waldorf-Astoria Hotel)的事彷彿仍記憶猶新。但此後中國企業在美國的房地産投資也絲毫沒有退潮之勢。

 

      歐洲房地産投資公司仲量聯行(JLL)的調查顯示,2016 年中國企業的海外房地産投資總額達到330億美元,同比增長50%。在中國企業的海外房地産投資中,佔比最高的是對美國房地産的投資,金額達到134億美元。仲量聯行表示,「儘管中國政府已經加強了防止資金外流的法規,但中國企業對海外辦公室和酒店的投資仍維持在較高水準」。

 

      美國房地産從業者表示,1980年代至90年代中期日本企業在美國的房地産投資總額達到了約780億美元。日本三菱地所株式會收購美國洛克菲勒集團,當時的日本人壽保險公司第一生命收購美國花旗銀行中心等高額投資頻出。日本公司收購的都是美國代表性的「地標大廈」,引起了美國民眾的強烈不滿。

 

      中國企業在美國的房地産投資持續加速,但目前尚未遭受過去日本投資者受到的種族歧視和民族主義情緒。但業界擔憂一旦房地産市場的泡沫破裂,超乎尋常的高額投資産生的損失也會巨大。

 

      「1980年代日本投資者由於草率的投資判斷而高價買入美國房地産的情形如今再次重演也不足為奇。」美國著名房地産投資家塞繆爾·澤爾(Samuel Zell)在近日于紐約召開的房地産從業者大會上,就中國企業房地産投資過熱現象發出警告。

 

      日本經濟新聞(中文版:日經中文網)紐約 伴百江

 

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