日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 日本地價上漲背後存隱患

日本地價上漲背後存隱患

2016/09/21

PRINT

      日本公佈了截至2016年7月1日的基準地價,札幌市和廣島市等地方主要城市的漲幅較為明顯。其推動因素是日本的負利率政策,以及瞄準訪日外國遊客增加等而對市中心實施的再開發。不過,在三大都市圈,遠離車站、便利性較差地區的價格出現下滑等,呈現出兩極分化局面。投資資金主導的地價上漲潛藏著風險。

廣島的商業設施

      福岡縣的商業用地由2015年的下滑0.2%轉為上漲1.1%。起拉動作用的是掀起酒店建設熱潮的博多站周邊地區。計劃到2018年度提供新客房1000間以上。因土地投標有些過熱,「2月大阪一家開發商以高出評估價近5倍的價格中標」(金融機構)。

      在日本全國商業用地價格漲幅排名前十(11處)中,東京只有2處。除了名古屋和大阪,京都和金澤也出現了地價上漲25%以上的地點。都市未來綜合研究所的平山重雄表示,「與2006~2007年迷你經濟泡沫時期有相同趨勢。東京的土地很難拿到,投資資金正流向地方」。

      廣島東洋鯉魚時隔25年奪得日本職棒中央聯盟冠軍,在這一熱潮下,廣島市中心出現了地價上漲超過15%的地點。近幾年,時裝公司H&M及時裝大樓巴而可等大型商業設施陸續開業和重新裝修,攬客能力不斷增加。

       此外,還開始出現異常數字。北海道俱知安住宅用地漲幅達到27.3%,位居日本首位。很多外國人希望在滑雪勝地二世谷購地建造別墅。預計今後會開發酒店的晴田也會迎來購買高潮,林地的漲幅位居全國首位,達到23.8%。

       訪日遊客出現曾加,但每個人4~6月消費支出比上一年減少了近10%。認為訪日遊客增加而展開的商用房地産爭奪戰不知還能持續多久。

       住宅用地也出現調整的徵兆。東京都多摩市及神奈川縣鐮倉市由上漲轉為下滑,千葉縣船橋市和橫濱市的漲幅也有所放緩。文教地區的名古屋市千種區的漲幅2015年為4.1%,而此次調查為1.8%。據Tokyo Kantei介紹,「原因是公寓價格超過了獨棟住宅價」。

       因日本實施負利率政策,日本養老金公積金管理運用獨立行政法人(GPIF)及郵政銀行等也提出了著手投資房地産的方針,但這絕不能説是伴隨需求的投資。

      地塊位置也對行情産生很大影響。2015年12月開通地鐵東西線的仙台市,在新車站附近出現了漲幅超過10%的地點。一方面,神奈川縣三浦市的尾上町進入了住宅用地降幅前四,雖然是東京圈,但交通不便利。

       三井住友信託基礎研究所北村邦夫指出,「女性及老年人就業增加,人和企業開始向離車站較近的場所聚集」。
ad

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數21707.16104.4112/1309:41
日經亞洲3001215.361.7912/1309:41
美元/日元113.30-0.1012/1309:36
美元/人民元6.87900.000012/1300:21
道瓊斯指數24527.27157.0312/12close
富時1006880.19073.25012/12close
上海綜合2602.15268.064512/12close
恒生指數26186.71415.0412/12close
紐約黃金1244.42.512/12close

關於日經指數