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台灣年輕人也買不起房

2016/04/15

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兩岸觀察
        台灣的住宅價格急劇上漲。民間統計數據顯示,台北等大城市2015年10~12月的公寓價格上漲至2001年的2~3倍。其原因是受到2000年之後的房地産投資熱潮等因素影響。以年輕人為中心,越來越多的人發出「買不起房子」的悲鳴,對政權的批判聲出現升溫。這也是1月的總統選舉中執政黨國民黨敗北的原因之一。

 
        在台北市內的出版社工作的周宜樺(化名,31歲),與身為公司職員的丈夫(31歲)居住在位於台北市南港區的公寓裏,二人2013年購買的這套3居室的公寓價格為2千萬台幣。大概相當於二人合計年收入的10倍。二人申請了20年的房貸,首付由雙方的父母贊助。周宜樺苦笑著表示「要不是父母贊助,根本買不起房子」。

        在台灣,尤其是大城市住宅價格上漲顯著。據大型房産仲介公司信義房屋統計,該公司2015年10~12月期間交易的公寓價格指數(以2001年1~3月為基準值)方面,台北市上升至2.7倍,中部的台中市上漲至2.9倍。南部的高雄市等其他4個城市也上漲至2~3倍。

        台灣居民的平均收入是日本居民的一半到3分之2左右,但在台北市周邊,公寓價格換算成日元基本在3500萬到8000萬日元左右。對於普通消費者來説是沉重的負擔。而面向富人銷售、價格超過一億台幣的台灣版「上億公寓」也並不稀奇。

        住宅價格的上漲自2003年起日趨顯著。房地産投資成為熱潮,在進軍大陸方面取得成功的台灣企業的經營者購買多套房産的動作也出現擴大。

        2008年對大陸融合派的國民黨馬英九政權上台,「大陸資金將湧入台灣」的觀測加速了房價的上漲。雖然來自中國大陸的投資總量受到限制,但是也存在部分香港名義的投資。信義房屋的房地産企劃研究室的專案經理曾敬德指出,「由於馬英九政權下調遺産稅和贈與稅,無處可去的資金流向了住宅市場」。

        另一方面,受經濟增速放緩影響,居民年收入幾乎沒有增加,收入與住宅價格的差距越來越大。據台灣內政部統計,台北市一套住房的價格在2000年代初期相當於1個家庭年收入的6倍,而2015年已達到16倍。

        對於住宅價格大幅上漲,「保持觀望態度,等待價格下跌」的消費者增多,交易量迅速減少。作為指標的2015年建築物買賣轉移登記件數比上年減少8.5%,減至29萬3千件,為1991年開始統計以來第3低的水平。房地産行業也受到衝擊,「2015年房産仲介的約4千家門市中,約有1成的門市關閉」(信義房屋的曾敬德)。

        在台灣,認為「家是財産」的想法根深蒂固,居民買房意願強烈。買不起房的年輕人的不滿終於在選舉中爆發出來。2014年11月的統一地方選舉中,國民黨台北市長候選人由於家住豪宅而遭受猛烈抨擊,最終落選。

        在領導人選舉中,作為國民黨副總統候選人的女律師被爆出以投資目的購買多套軍人專用住宅。「弱者夥伴」的形象隕落,總統候選人朱立倫主席的支持率也急劇下滑。「買不起房子還是台灣少子化加劇的原因之一」,為當選總統的民進黨主席蔡英文投票的大學生賴鬱棻(20歲)憤怒地表示。

        為了抑制炒房,馬英九政權從2016年1月開始實施「房地合一稅」,即在轉賣房産時對土地和房屋出售收益統一徵稅。房價出現下跌勢頭,但市場上大部分觀點認為「預計住房價格不會急劇下跌」。

        將於5月份上任的蔡英文在選舉戰中宣佈今後8年內將提供20萬戶公營住宅。但是考慮到土地和預算的問題,不少聲音對其可行性提出質疑。為了不招致年輕人的失望,住宅政策將成為蔡英文上任後的緊要課題。

        日本經濟新聞(中文版:日經中文網) 山下和成  台北
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