日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 東京興起不足60平的三室一廳?

東京興起不足60平的三室一廳?

2014/09/01

PRINT

  在日本東京及周邊地區,面向家庭銷售的商品樓中出現小戶型住宅。一般認為能保證兒童房的三居室(三室一廳)標準面積為70平方米,但開發商相繼推出了面積控制在50~60平方米的三室一廳。在建築費和地價上漲的背景下,開發商需要通過控制住房面積來降低銷售價格。同時,住宅面積的縮小也受到了2020年東京奧運會來臨前的開發建設熱潮的影響。

 
  西科姆家居生活(SECOM Home Life)將於9月在東京都杉並區銷售的樓盤,以有孩子的家庭為對象開發的三室一廳的住宅面積控制在了57~59平方米。該樓盤位於電車「京王井之頭線」的永福町站(距離繁華的新宿站電車14分鐘)步行5分鐘的交通便利的位置。面積為70~79平方米的話,售價將超過8千萬日元(約合人民幣480萬元)。為了將價格控制在6千萬日元左右,開發商縮小了房屋面積。西科姆家居生活認為很多有孩子的家庭需要兒童房,認為肯定存在即使房間面積多少有點狹小,但需要房間數達標的市場需求。

  伊藤忠都市開發將於9月在東京都中央區銷售的17套三室一廳中9套為66平方米。該區域在日本是收入較高人群喜歡居住地地區,伊藤忠此舉旨在將銷售價格控制在6千萬日元左右。

   這樣的趨勢在各價格區間的商品房中均有所體現。名鐵不動産將於今年秋季在東京葛飾區銷售的11層的樓盤,有18套三室一廳面積不滿70平方米。名鐵認為該地區的樓盤如預計以30~50歲的消費者為目標客戶的話,有必要將銷售價格控制在3500萬日元左右,因此縮小了房屋面積。

  同時相關調查顯示由於建築費用上漲,2014年1~6月東京圈商品房的平均價格超過了5千萬日元(約合人民幣296.1萬元)。分析認為因價格上漲而緊縮住房面積的傾向,「將持續到(東京奧運會開幕的)2020年」。

  房地産公司List通過稍微縮小住房面積,將商品房購買對象擴大到了沒有小孩的雙職工家庭,從而擴大銷售。受少子化趨勢和中老年人重回市中心的影響,也出現了針對家庭客戶開發商品房的開發商。
ad

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數23940.2670.3309/25close
日經亞洲3001303.53-0.2409/2515:06
美元/日元112.860.1609/2515:01
美元/人民元6.8645-0.013709/2507:01
道瓊斯指數26562.05-181.4509/24close
富時1007458.410-31.82009/24close
上海綜合2773.4617-24.023109/2513:50
恒生指數27499.39-454.1909/24close
紐約黃金1199.33.109/24close

關於日經指數