日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 專欄/觀點 > 中日茶坊 > 從19號颱風看日本購房須知

莫邦富的日本管窺(270)從19號颱風看日本購房須知

2019/10/18

PRINT

      日經中文網特約撰稿人 莫邦富:19號颱風橫掃了日本關東地區和東北地區,在其經過之地,留下了其暴戾的腳跡。19號颱風的一大特點就是帶有驚人的降雨量。據報導,從1976年以來43年間的降雨觀察記錄來看,颱風當天神奈川縣箱根町的12小時的降雨量為729.5mm,創下歷代颱風記錄,居首位;24小時降雨量為 942.5mm,創歷史第2位。

 

      大降雨量帶來了嚴重的災情。截止10月16日下午的統計,77人死亡、10人失蹤、346人受傷、19個縣級行政區域發生了170件土木崩潰事故。

 

      東京因為擁有強大的下水道基礎設施,倖免颱風造成水災,而日本其他地方就沒有這麼幸運,宮城、福島、長野、茨城、埼玉、栃木、新潟等7縣有59條河流發生了90處決堤事件,至少有1萬3000棟以上的住宅遭受水淹。

 

      看到被水淹沒的大片住宅的新聞報導,使我不禁想起了在日本購房的一些鐵的原則。    

被水淹的住宅(13日,川崎市高津區,樋口慧攝)

 

      我算是新華僑中較早來到日本的一個中國人,同時也是最早在東京購置房地産的幾個新華僑中的一個,所以當年常有人來找我商談在東京什麼地方購置房地産較好。因為實在不可能一一對應,我曾將我所知道的一些信息作為購房須知的基礎知識作過一個歸納,現找出來,將其整理成本次專欄內容。

 

      日本是個多地震多颱風的國家,一直又在説東京今後發生7級以上直下型地震的可能性達70%以上。所以,在日本購置房地産還要考慮到避開或減少地震及颱風危害這一重要因素,購置東京房地産時,還需要從防震防災這個角度來考慮地段問題。

 

      江戶時代末期的1855年11月11日,東京曾經發生過6.9級的直下型地震「安政江戶地震」,震源就在現在的荒川河口附近。而人們常説的日本大正時代的關東大地震和元祿地震屬於海溝型地震,和現在預測的直下型地震不一回事,不具太多參考價值。

 

      安政江戶地震死傷人數最多的地區是隅田川西側、淺草至南千住的舊日光街道兩側、上野至淺草的路線北側、門前仲町、不忍池周圍。其中當年的花柳街吉原(現在的台東區千束3、4丁目一帶)和不忍池附近的地鐵根津站附近尤為慘烈。

 

      其實,東京的地名中就隱藏著很多重要信息。現在的東京居民一般都會認為根津鬧中取靜,房價不貴,是個好地盤。但你只要細想根津這個地名,就會意識到這是港口最末段的意思。換言之,根津地勢低窪,地基軟弱,防震能力低弱。

 

      遵循此理類推,帶有「池」字的地名附近都存在同樣的危險性。比如,淺草以前有一個「千束池」,那一帶就是地震死傷者居多的地方。所以,麻布十番附近的「古川池」、後樂園附近的「大池」一帶都是需要予以警覺的。

 

      東京站至皇居之間的廣場、新橋至虎門一帶、大手町至水道橋沿線、兩國、都營地鐵沿線的深川、菊川、大島、清澄等也都是歷史上直下型地震受害者集中地區。尤其是都營地鐵沿線的那幾個地名都帶有河流、水域、島嶼的色彩,追溯歷史就會發現這都是江戶時代填海造地形成的土地,地基軟弱,易受地震影響也就可以想像的了。

 

      日比谷一帶以前是東京灣的最深處,江戶時代填海造地之後形成了今日的形態。東京車站的北側的八重洲很少受到地震影響,而東京車站的南側的丸之內則受損嚴重,就是因為丸之內一帶是填海造地形成的地盤。

 

      臨近東京的琦玉縣春日部等今日的東武鐵道沿線也是需要注意的地震受損嚴重地帶。因為那是古利根川的河道,建築江戶城時,人為地改了利根川的河道後,後人已經不記得原來的地理狀況了。一旦發生直下型地震,那一帶就會發生土地液化現象。

 

      當然,隨著日本防災基礎建設的推進,區域性排水能力和建築物防震能力的大大提高,如今購房時的選擇範圍和判斷條件有了很大的改變,不需像過去那樣地拘泥於歷史性資料了,但是,這些基礎知識應該説還是有著一定參考價值的。

 

莫邦富 簡歷

 

      上海出生。曾下鄉黑龍江生産建設兵團。上海外國語大學日語專業畢業後,曾在該校任教。1985年留學日本,在日本讀完碩士、博士課程。現在是旅居日本的華人作家、評論家。

 

 本文僅代表個人觀點,不代表日本經濟新聞(中文版:日經中文網)觀點

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。
ad

報導評論

非常具有可參考性
 
15
具有一般參考性
 
1
不具有參考價值
 
2
投票總數: 18

ad

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數23416.76113.4411/18close
日經亞洲3001325.179.8911/18close
美元/日元108.550.0011/1902:20
美元/人民元7.02500.017611/1815:34
道瓊斯指數28014.9810.0911/1812:11
富時1007307.7004.76011/1816:35
上海綜合2909.200217.857111/18close
恒生指數26681.09354.4311/18close
紐約黃金1467.3-4.511/15close

關於日經指數