日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 專欄/觀點 > 老柯要説話 > 是房價太貴、還是工資太低

是房價太貴、還是工資太低

2017/05/08

PRINT

  日經中文網特約撰稿人 柯隆:人説林子大了什麼鳥都有,這話不假,中國的國家大,自然地怪事就多。普遍地説中國人的收入並不是特別高,但從帳面上看,中國人的固定資産卻不比先進國家的人少。根據IMF的統計,中國的人均GDP大約在8000美元多一些,按今天的匯率計算中國人的平均年收入應該約低於5萬5千人民幣,換句話説:中國人的月收入平均大概不到5000元。

   

  但是中國城市居民的住房略估一下少則200-300萬元,多則700-800萬元。為什麼月收不到5000元的人可以擁有這麼高額的房地産。當然,這些房地産是自己住著,就無法變現。但中國人還是財大氣粗。

 

 

   

 

  柯隆 的其他文章

 

 

  中國人的納稅意識為何低 

 

 改革開放好似逆水行舟

 

 周立波玩槍走火

 

 中國社會進步了嗎?

 

 中國人,你幸福嗎?

 

   中美蜜月還是同床異夢

 

 中國人應該停止造神了

 

   旁觀産業政策必要性的爭論

 

 統計數據的陷阱

 

 日本的愛國賊們

 

 海外華人的生態

  

   更多》》》專欄:老柯要説話

  這裡面有歷史原因,現在60-80歲的很多人原先住的單位的房子是單位分的,後來按工齡折價買下,這些房子如果地點好,那怕舊一些,其價格應該都不便宜。但是,問題是今後的年輕人哪有錢買房?我遇到一個國內的年輕人,問他:現在你們結婚,有沒有為了愛情而結婚的?他不假思索地説:如果沒房沒車,僅有愛情,別人是不跟你結婚的。也許換句話説應該是沒房沒車,哪會有愛情?

  

  我相信這個年輕人説的是實話,也許多少有點誇張,但反映了今天中國社會的現實。今天一定有很多年輕女孩是跟房和車結婚的,而不是跟愛情結婚。問題是今後的年輕人哪有那麼多錢買房買車呢?試想一個年輕人如果在30歲前後結婚,其月收應該在4000-5000元就不錯了,退一步説,就是有7000-8000元的收入也買不起那麼昂貴的住房,哪有錢娶媳婦?

   

  換一個角度分析,房地産經濟學有一個經驗法則,房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍,買房的按揭貸款就很難還清了。按照這個經驗法則來推算,中國城市的房地産的均價應該在40萬人民幣左右。請問,在中國的城市,花40萬人民幣能買到什麼樣的住房?從這個角度説中國的房價太貴了。

  

  但從另一個角度看,今天一線城市和二線城市的房價多在300萬元左右,那麼中國人的年收不應該是5萬5千元,而是55萬元。所以,也許我們可以判斷中國人的收入太低了。過去的30多年裏,中國的實際GDP平均每年增長9%以上,那麼我要問同期個人收入年均增長9%以上的人有多少?應該不會太多。

ad

報導評論

非常具有可參考性
 
267
具有一般參考性
 
5
不具有參考價值
 
55
投票總數: 327

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!