日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 專欄/觀點 > 社評 > 社評:中國房地産市場需要公平長效機制

社評:中國房地産市場需要公平長效機制

2016/12/21

PRINT

   中國共産黨在確定明年經濟政策的「中央經濟工作會議」上決定,抑制嚴重的房地産泡沫,維持彌補需求不足的積極財政。對並未反映實際需求的住宅價格暴漲日趨突出,中國需要採取根本性對策。

 

   住宅泡沫同時還是1年前的中央經濟工作會議倡導住宅去庫存帶來的副作用。中國的金融機構聯袂擴大了房地産貸款。很多公有企業在表現低迷的主業上並未展開設備投資,而是走向了投機,將資金投向有望獲得短期收益的房地産。

 

北京的房地産開發

 

   猶如在保持步調一致,已擁有住房的富裕階層在大城市作為投資紛紛購買第2套、第3套住宅。既得利益群體利用的是來自金融機構和基金的資金,而不是自有資金,這是缺乏實際需求支撐的投機。

 

   其證據是小城市的住宅庫存完全沒有化解。另一方面,大城市房價暴漲的結果是年輕一代即使投入一生的收入,也沒能力購買生活所需的第1套住房。這是異常事態。

 

   「房子是用來住的、不是用來炒的」,中央經濟工作會議不得不指出這一理所當然的事實,預示出泡沫的嚴重性。從11月新建住宅價格指數來看,70個城市中55個城市環比上漲。

 

   中國住宅商業交易的歷史還不到20年。同時,在維持土地公有制的中國的房地産市場,買賣的只是有期限的使用權。沒有所有權的住房以世界罕見的高價格交易,令普通百姓感到痛苦。這也是提倡社會主義的中國的矛盾。

 

   中國政府應該加快建立形成公平的房地産市場的長效機制,而不是過去多次嘗試過的單純的價格調控政策。

 

   以中國倡導的化解過剩産能作為核心的結構改革仍然任重而道遠。鋼材等建築材料的行情因房地産泡沫而迎來復甦,生産者實際上放鬆了減産力度。目前正在形成讓人感覺諷刺的結果,房地産泡沫將延緩作為緊迫課題的結構改革。

 

   中國的經濟統計數據正在略微好轉。堅挺的個人消費和部分工業生産的觸底作出了貢獻。但是,僅靠這些難以確保中長期增長。為了實現可持續增長,只能穩步推進基於理念的結構改革。

 

ad

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數21336.1280.5610/17close
日經亞洲3001358.911.5210/17close
美元/日元112.280.5610/1801:30
美元/人民元6.61880.029410/1717:30
道瓊斯指數22973.5016.5410/1712:35
富時1007516.170-10.80010/1716:35
上海綜合3372.0407-6.429710/17close
恒生指數28697.494.6910/17close
紐約黃金1299.9-1.610/16close

關於日經指數