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中國房地産吞噬個人消費

2018/04/04

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日本記者看中國

  

      貸款買房的基本上都是城鎮居民。2017年城鎮居民的人均可支配收入約為3.6萬元,平均消費支出約為2.4萬元。中國約有8億1000萬城鎮人口,合計本應剩餘約9.7萬億元,不過其中約8.6萬億元(佔88%)被用於支付購房首付和償還貸款。

 

 

 

       該「購房負擔比率」超過2013年,達到歷史最高水平。這一比率曾在2014、2015年下滑至70%左右,不過2016、2017年再次迅速上升。其原因是,對2015年的經濟減速抱有危機感的中國領導層放寬了房貸標準,容忍大城市房地産價格上漲。政府為農民工等人群提供補貼,讓其貸款購買地方的住宅樓等不良庫存。由於居民手頭的錢大部分都流向了房地産,消費萎靡不振。在購房負擔率同比出現上升的2011年、2013年、2016年和2017年,零售銷售額也曾大幅減速。

  

 

    貧富差距出現擴大

 

        據國際清算銀行統計,2017年6月底中國的家庭債務對國內生産總值(GDP)的比率為47%。雖然和已開發國家相比水平較低,不過在10年時間裏快速上升了28個百分點。這一狀況與金融危機前的美國相似。在中國,買房之際向父母和親戚借錢的情況十分常見。因此實際的債務比重更高。

  

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