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中國人不懼泡沫熱衷買房的理由

2016/06/21

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日本記者看中國

       四面土牆的房子中央是一個爐灶,住在對面的老人告訴我,「燃氣是從2013年開通的」。

農戶的廚房裏有個爐灶。據稱幾年前這裡通了燃氣
從農村搬到城市居住的王強(中)

        這裡是距離中國西部大都市重慶車程要1個半小時左右的內陸地區「馬鞍鎮金銀村」的一戶農家。直到幾年前還有人在這裡居住。在一座兩層小樓裏,只剩下了簡陋的床和桌子。

       中國正苦於住宅庫存過剩。賣不出去的住宅總面積達7億平方米,這相當於新加坡的國土面積。雷曼危機後的經濟對策引發房地産泡沫,甚至出現了無人居住的「鬼城」。為什麼會出現如此無序開發的現象呢?

        這座空房子的主人如今住在重慶市北部。37歲的王強是位廚師,妻子在酒店和辦公室做清潔工,以此維持生計。據稱,年收入8萬元多點。

        10年前還沒借給別人之前一直在農村居住的房子可謂冬冷夏熱。主要靠種玉米、養豬維持生計,年收入1萬元左右,「那邊實在是無法住下去了,太窮了,想看看有什麼辦法就出來了」。

       王強一開始在廚房打下手,後來學習烹飪。3年前花了60萬元買了一套住房。開銷上是省了又省,拿出了37萬元的首付,隨後每月還貸2000元左右。自此生活才站住腳。據稱,因響應將農田恢復為森林的「退耕還林」政策,每年還能領取到幾千元的補貼。

        因為戶口在農村,社會保障不到位,無法領取養老金。但儘管如此,夫妻倆與母親及8歲兒子這個四口之家的生活過得比以前輕鬆得多。三室一廳的房子裏還擺放了一個魚缸。

  仍將有2億人從農村遷到城市居住

        在中國,城市和農村的人口發生了逆轉。儘管如此,仍有6億人居住在農村,估計還將有2億人搬到城市裏居住。前面那個農戶可能是個個例,但農村的多數住房可以説是並不舒適。「估計無法過上電視裏看到的光鮮亮麗的生活。但今後會比現在好」,每個中國人的普通情感和城市化息息相關。

       此外,還有兩個因素支撐著住宅需求。即小家庭化和房地産不會貶值的「住房神話」。

      「要結婚,就得買房」,林勇(化名)今年28歲。從老家雲南考入浙江就讀研究生,學習機械工程。雖然中國最大汽車廠商上海汽車集團也發來了錄用通知,但林勇因為女朋友工作的關係,最終選擇了別的汽車廠商,因為是國有企業,就業也比較穩定。

       結束與妻子之間的異地戀,林勇搬到了與其沒有任何關聯的內陸城市。林勇的妻子在一家國有房地産公司上班,兩人年收入18萬元左右。最近決定購買一套75萬元的二手住房。

        林勇主要負責開發懸掛系統等用來改善汽車駕駛舒適性的汽車構件。在中國這個全球最大汽車市場上,各大車企正在不斷改善汽車的舒適性能,精通這一領域的工程師十分搶手。林勇也接到過很多邀請,他表示早晚會跳槽進一步提升自己。儘管如此他還是決定買房。「因為(住宅)現在雖然不會大幅升值,但買了也不會賠錢」。

  「住房神話」深入年輕人心中

「月光族」余也表示想買套房

       年輕人也越來越相信住房神話。30歲的余中歡就是其中一位,「我是個月光族。但是也想有套房子」。

       余中歡的父母在鄉下經營一家餐館。「雖然不賺錢,但好歹能維持生活。現在沒問題」。據稱,余中歡每月6000元的月薪都用在了和朋友往來上。余中歡如今住在一所月租400元左右的公租房內。再繼續住上幾年,就具有購房權了,如果倒出去後估計就能湊個首付。關於買房的理由,林勇表示「身邊大家都買了1到2套,賺了錢」。

        城市化和家庭數量的增加,以及房地産不會貶值。雖然最近經常有觀點認為中國的房地産泡沫即將破滅,但住宅市場仍保持堅挺估計就是因為這幾個原因。城市化今後還會持續一段時間,但清理掉所有過剩庫存則需要幾年的時間。如果對低迷的經濟等得不耐煩,再次將目光轉向住宅投資,這次供需平衡可能會徹底瓦解。住宅神話破滅後,中國將與日本一樣,市場低迷將走向長期化。

     日本經濟新聞(中文版:日經中文網)張勇祥 上海

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