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美國房地産市場的春天到來?

2012/02/29

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       日經QUICK新聞紐約支局   森安圭一郎:全球性金融寬鬆使得人們對歐債危機的警惕心理漸漸淡薄,因此一直被忽視的美國經濟復甦狀況開始受到關注。但實際對美國股價指數進行比較會發現,包括出口型大企業在內的道瓊斯平均股價指數自年初以來上漲6%,而以內需小盤股為主的羅素2000指數則上漲了12%。

       在美國內需方面,最近住宅部門非常活躍。1月份的二手房銷量換算成年銷量為457萬套,恢復到2010年5月以來的高水準。2月24日公佈的1月份新建獨戶住宅銷量為32萬1000套,超過市場預期,未售出的積壓住宅降到了1963年開始統計以來的最低點。

       相關企業的業績也讓人感到樂觀。著名房企托爾兄弟公司2011年11月~2012年1月接到的新訂單同比增長45%。經營家居建材等家居中心的家得寶公司公佈的決算報告顯示利潤大幅增長了32%,股價也時隔10年再次攀上高位。

       當然,住宅建設與銷售統計還遠遠不及2000年中期泡沫時的水準。對於眼下的供需緊張狀況,美國銀行美林公司相關人士指出,「銀行在密切關注政府的調控動向,因此沒有將扣押住宅投放到市場上。早晚會重歸供過於求」。

       即便如此,市場上越來越多的觀點還是開始期待「美國住宅市場最糟糕的時期可能已經過去了」。美國聯邦住房抵押貸款公司(房利美)預測,「2012年住宅部門將時隔7年再次為美國國內生産總值(GDP)做出正面貢獻」。

       美國報紙稱「2月感覺像4月」。歷史性的暖冬給正在復甦的住宅市場吹來一股意想不到的東風。據美國國家氣候數據中心(NCDC)透露,今年1月份美國平均氣溫為1895年以來第四高。與飽受嚴寒之苦的日本和歐洲形成鮮明對比。

       由於天氣溫暖積雪減少,工程施工更方便,顧客也願意來看樣品屋。儘管暖冬會影響冬裝衣物的銷售等對經濟增長並不完全是好事,但對於住宅行業來説正是「春天提前到來」。據説家居中心粉刷外牆的油漆和園藝工具非常暢銷。

       其實,美國住宅相關企業的股價自去年年底以來上漲的速度很快,而最近則稍微放緩一些。和整體股市同樣,住宅相關企業股價進一步上漲還需要新的利多。

      美國聯邦儲備委員會(FRB)主席伯克南將於2月29日到美國國會眾議院就金融政策做證。伯克南在最近的演講中表示「需要採取措施讓住宅部門自主復甦」。市場在關注此次伯克南是否會做出和購買住宅抵押貸款擔保證券(MBS)等援助政策有關的發言。
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