中國「熱錢」流入希臘房地産

2017/11/21


      海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的南歐國家希臘的房地産市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國在基礎設施領域對希臘展開了積極投資,而在購買希臘房地産的外國人中,中國人也超過了4成。可見兩國經濟聯絡的密切程度。中國資金的流入對提振降至危機前約一半的希臘房地産行情、刺激經濟的效果正受到期待。

          

希臘的居住用房地産價格幾乎跌至債務危機前的一半(10月,雅典)

          

     「從房間裏能看見愛琴海。非常划算」,一位北京出身、從事導遊的男子(34歲)在雅典近郊以25萬歐元(按當前匯率,約合人民幣195萬元)購買了一套面積150平方米、房齡20年的房産。買房資金來自出售在北京持有的房産。

    

    據稱,他之所以決定購買是因為希臘政府在2013年出台了被稱為「黃金簽證」的投資促進政策。按政策規定,只要在希臘購買房産,或投資建築等25萬歐元以上,投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

 

    以財務造假被曝光為開端、陷入債務危機的希臘在2010年以後處於歐元區等的金融支援之下。作為交換,希臘政府被要求採取削減養老金和公務員收入等緊縮措施,這導致國民和企業的存款流向國外。而提振經濟所需的資金依賴來自海外的投資。

  

    正因為如此,對希臘投資被認為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。

     

   

    居留許可以連續持有房産為條件,能夠進行更新。希臘加入了無需邊境審查即可往來的歐洲的《申根協定》。因此,也可以自由到歐盟(EU)的大部分國家旅行。

 

    據希臘政府統計,利用這一制度、在2017年9月之前購買房地産的外國人達到2014人,投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加,2016年達到1567人,比2014年增加8成。

 

    按國別觀察截至2017年9月的情況可以發現,中國投資者為850人,按居留許可計算為2091人。分別都佔到整體的4成以上,居於首位。

 


 

    在希臘,最大港口比雷埃夫斯港被中國國有海運企業收購,2017年6月中國國有的國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司的24%股權。此外,民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規模重新開發。以基礎設施為中心,兩國的聯絡不斷加強,房地産也不例外。

  

    據房地産廣告網站「Spitogatos」統計,英語版來自中國的訪問在過去1年裏增加至3倍,近期將推出中文版。在希臘國民之間,與迫使本國採取嚴格緊縮措施的德國相比,對於一直在創造就業的中國更有好感。

    

   排在中國之後的投資者來自俄羅斯、土耳其和埃及等國家。這些國家都以強權的政治體制而聞名。土耳其2016年發生軍事政變未遂,埃及2013年發生軍事政變,擔憂被鎮壓、對孩子教育等未來感到不安的富裕階層為了「保險」起見投資了希臘房地産。

  

   據10月發佈的修正值,2016年希臘國內生産總值(GDP)增速比上年下滑0.2%。連續2年出現負增長。雖然2017年轉為增長,但圍繞追加貸款的談判的遲緩産生影響,預計僅為1%左右。

 

    居住用房地産的價格與危機前的2000年代後半期相比,跌至約一半的水平,同時交易件數也出現銳減。在危機的初期階段、以資産保值為目的高價購買的家庭也不在少數。房地産融資的壞帳成為銀行經營的沉重負擔。

   

    雅典房地産仲介業人士Alexandros Nikolaidis表示,「由於新建房供給中斷、家庭旅館網站的普及,房産價格呈現上漲態勢。外國人的買入也成為進一步推高行情的原動力」。

 

      日本經濟新聞(中文版:日經中文網)佐野彰洋 伊斯坦堡

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