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中國房地産之殤

2017/04/19

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     中國房地産過熱現象仍在持續。4月18日,中國國家統計局發佈了3月70個大中城市新建住宅價格動向數據,近9成62個城市環比上漲。北京、上海等60多個城市雖在去年春季以後導入了抑制房價的政策,但未見成效。能否讓房地産泡沫實現軟著陸,中國領導層陷入兩難境地。

 

 

      價格上漲的城市與2月相比增加6個,價格下滑的城市為8個,減少了4個。北京、杭州、廈門等地的房價在2月出現下滑,但3月轉為上漲。廣州3月漲幅為2.5%,大幅超過了2月的0.9%。

 

      各地方政府出台了抑制房地産泡沫的對策。上海和深圳在2016年春季實行限購政策。之後實施限購的城市急劇增加,目前超過了60個城市。

 

     購房總價中,房貸的借貸比率限制在了30~50%,購房時設置了繳納社會保險和所得稅的條件。

 

      儘管如此,房價仍持續走高。中國目前的現金存款總額截至2016年年底為155萬億元。中國的經濟規模是美國的約60%,但以美元計價的現金存款總額超過美國的和日本的合計總額。

 

      從2016年年底開始,中國嚴格限制海外投資以應對資本流出,資金不流向海外就容易轉向國內的房地産市場。

 

 

       中國新建住宅價格是平均年收入的多少倍?據野村資本市場研究所推算,2016年北京是20倍,上海市25倍,深圳是36倍。據東京KANTEI介紹,在泡沫經濟的1990年,日本東京的新建住宅價格是平均年收入的18倍,而如今中國的這3個城市已經超過經濟泡沫時的東京。

 

       房價高漲給擁有房産的人帶來了鉅額不勞而獲的收入,這被指可能會給中國政府提出的促進創業政策潑冷水。另外,房地産行情如果迎來大幅調整局面,不僅以房産為抵押進行融資的銀行,包括將資金投向房地産的基金等在內,銀行系統周邊的行業也會增加損失。

 

    日本經濟新聞(中文版:日經中文網)原田逸策 北京

 

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