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30年工資也買不起一套房的「解藥」

2016/12/21

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  也就是説,中國的100平米相當於日本的80平米。在中國,交房時多以毛胚形式,室內裝修要在個人購買後自己負責,還需要花錢裝修廚房和廁所。考慮到這些因素,中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據日本房地産數據提供商東京KANTEI公司的調查,2016年東京都內70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元(約合人民幣418.8萬元),相當於東京市民平均年收入的11.30倍。

 

  北京的情況如何呢?筆者手邊的資料顯示,2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算,100平米的房子相當於北京市民年收入的約37倍。東京的10倍都讓人感覺很困難,而北京達到近40倍。沒有資産的人群買房可以説是根本不可能的事。如果勉強貸款購房,可能一輩子都在還貸。工資低的人群只能成為「鼠族」。

 

  關於代表收入差距指標的基尼係數,普遍認為超過0.4社會就會出現不穩定。雖然日本的基尼係數呈上升趨勢,但也只有0.3〜0.4左右。中國國家統計局發佈的2015年基尼係數為0.462。大學和研究機構發佈的數字還要高一些,也有報告顯示超過了危險水平的0.5。如果以資産而非收入換算,估計差距會更大。自稱社會主義國家的中國為什麼會出現如此的不平等呢?

 

  房主不交房産稅

 

  實際上,中國的住宅持有並不包括土地。這是因為中國不存在個人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有,購房者在買房時向政府付款取得土地使用權。使用年限多為70年。購房者只對房屋持有所有權。這一機制和日本的定期借地權相似。因為「借地」不是資産,所以不會被徵收房産稅。

 

(合成圖)

 

  換句話説,在幽靜的高檔住宅區和熱鬧的商業區等「地價」較高的地方擁有多套房産也不會被徵稅。有房的人即使不斷地買房,也不會被徵稅,結果導致有錢人越來越有錢。當然,這一稅收制度的不完善在中國國內也被當成問題,從很早以前就出現了要求徵收房産稅的聲音。因為已開發國家通過徵收房産稅實施收入再分配,縮小了貧富差距。

 

  近日,大型房地産商SOHO中國總裁潘石屹稱:「我知道北京有人買一百套房」,呼籲儘早徵收房産稅,一度引發熱議。目前在制度上可以對建築的一部分徵稅。實際上,2011年上海市和重慶市曾試徵過房産稅。不過,這次試徵收幾乎沒有産生效果。因為2011年以前購買的房子不屬於徵收對象,換購等情況也被列為免稅對象。

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