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泡沫的輪迴又開始了?

2016/03/16

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  在今年的中國全國人大會議上,總理李克強宣佈下調經濟增長率目標。由於今年兩會在經濟前景充滿不確定性的背景下召開,市場充滿緊張感。目前股市也上下波動,顯得敏感。在這種情況下,一馬當先走向活躍的市場只有一個。這使得可能動搖全世界的中國泡沫的産生和崩潰的惡夢閃過腦海。

   「暴漲」的一線城市房價

  下面是中國當地媒體幾乎每天都在報導的內容

   ▼上海市一名男子打算購買售價約400萬元的住房。在到房地産公司後,突然被告知漲價至420萬元。思考一個晚上,第二天去簽約,結果漲到了430萬元。

 
   ▼在廣州新建高檔房地産項目的展廳。隨著希望入場者蜂擁而來,不得不進行抽籤。一名女子幸運地進入展廳,結果獲准停留的時間只有3分鐘。全部124套的平均價格約為200萬元,僅30分鐘就售罄。

  中國再次吹起了價格暴漲的旋風。這次的舞臺不再是股票市場,而是被稱為「一線城市」的住宅市場。其中,上漲明顯的是廣東省深圳市。在最近1年裏上漲了53%。這種暴漲程度令人想起泡沫時期的東京。而上海市也上漲21%,北京市上漲11%。

  民眾購買房地産已經帶有焦慮心理。在深圳市,住宅的房間格局和朝向等都屬於次要問題,新建住宅的9成一開盤就售罄的狀態在持續。深圳市中産階層的平均月收入為8000元,但住宅貸款的償還額卻平均達到每月9000元。

  而在上海,市民也開始排隊購買住宅。在市內各個「房産交易中心」,市民為諮詢稅收等問題而從早上就開始排隊的情況不在少數。此外,還有交易中心動用大量保安人員,沿著長達數百米的隊伍,設置了防止混亂的鐵柵欄。

 此外,股票市場也出現了積極反應。上海和深圳兩個股票市場的綜合指數目前分別跌至去年6月高點的一半,但由代表性房地産概念股構成的「滬深300地産指數」維持了與去年6月基本持平的水平。始終強於市場整體表現。

  資金「瞄準」一線城市

 
  不過,中國官方已開始感到焦慮。上海市市委書記韓正3月6日表示「上海房地産市場出現非理性過熱」,顯示出危機感。此外,深圳市委書記馬興瑞表示,將通過增加住宅供給等措施來穩定價格。

  中國的房地産曾在2012~2013年出現暴漲,由於當局採取加強徵稅等措施,結果暴漲被壓制。不過,中國經濟嚴重依賴房地産相關行業,這次很有可能對經濟整體構成打擊。中國人民銀行(央行)2014年秋季以後多次出台貨幣寬鬆政策,充裕的資金2015年將上海股市在短短1年裏推高至2倍以上。目前,資金流入了大城市的房地産市場。

  從中國整體來看,房地産市場仍持續低迷。據中國國家統計局統計顯示,此前保持2位數增長勢頭的房地産開發投資正在迅速放緩。這是因為大城市以外存在大量庫存,正在竭盡全力消化庫存。房地産庫存截至2月底達到約740平方公里,在規模上超過日本的琵琶湖(約670平方公里)。出席全國人大會議的房地産大型企業華南城董事長梁滿林提出警告稱,「隨著庫存的壓縮,很多地方城市的房地産將降至歷史最低點附近」。

  中國人民銀行在5個城市(北京、上海、深圳、廣州、海南省三亞)之外,分階段將申請住宅貸款之際的首付款最低比率從以往的30%降至現在的20%。在遼寧省瀋陽市,一度打算對大學生畢業5年以內買房實行零首付。

  另一方面,5個城市的最低首付比率仍為30%。但由於人口的流入,原本就存在一定的需求。如果認為可能進一步上漲,資金就將不斷流入。


  「首付貸」的焦糊味

      房地産行情的迅速上漲充滿焦糊味。大城市的房地産也不例外。有可能成為燃點的是「首付貸」。
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