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中國房地産還能拉動經濟嗎?

2015/10/27

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  中國國家統計局日前發佈的70個大中城市9月新建住宅價格動向顯示,價格環比上漲的有39個城市,比8月增加4個城市。自2014年4月以來,上漲的城市時隔1年零5個月超過半數。以大城市為中心,住宅價格復甦趨勢出現擴大,但庫存構成重壓,新增投資持續放緩,對經濟的拉動力仍較弱。

 
  住宅價格上漲的城市主要為北京和上海等大城市。中國政府放寬了此前為打擊泡沫而採取的住宅貸款限制等政策,同時多次實施降息,這些舉措發揮了作用。

  但在中國被稱為「二線城市」等的眾多地方城市,復甦腳步緩慢,住宅行情的兩極分化日趨突出。國家統計局在提及上漲的城市時指出,「一線城市房價環比持續上漲,但漲幅逐漸回落」。復甦勢頭稱不上強勁。

  阻礙行情復甦的是因未實現銷售而積累下來的大量庫存。9月底,中國整體房地産庫存面積達到6億6510萬平方米,達到1~9月銷售面積的約80%。

  以內陸地區的重慶市的住宅為例,接近完工的高級住宅樓入口處貼著膠帶,破損的招牌任意放置。2015年夏季,從事建設的開發商因銷售低迷而陷入資金週轉困難,建設被迫停止。

  開發商正在盡全力消化庫存,對新增投資持消極態勢。2015年1~9月房地産開發投資僅比上年同期增長2.6%,相比2014年1~9月(12.5%)大幅萎縮,降至約6年來的最低增速。

  9月的住宅價格與上年同月相比,在70個大中城市中有58個城市下降。要形成拉動經濟的良性循環,或許仍需要相當長的時間。

      日本經濟新聞(中文版:日經中文網)大越匡洋 北京 報導
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